Investigator je hororový walking simulator, založený hlavne na audiovizuálnom spracovaní, vytvorenom v Cry Engine.

Hlavnou postavou je bývalý súkromný detektív, ktorý sa však ocitá po sérii katastrof v novej realite sveta, sužovaného extrémnym počasím. Je nútený túlať sa pri hľadaní nocľahu a jedla bezútešným prostredím opustenej dediny v hustom daždi, či blúdiť v temnom podzemí, alebo po zimnej ľadovej planine. Príbeh zanecháva otvorené mnohé otázky a najhlavnejšou zložkou hry je dôraz na atmosféru miest a lokalít, ktorými prechádzate. Počas svojej cesty opakovane stretnete vraždiaceho maniaka, alebo obrovských pavúkov.

Pár mesiacov po vydaní vyšlo DLC, pridávajúce ďalšiu kapitolu. Toto DLC je prístupné z hlavného menu a je odporúčané ho spustiť až po dokončení základnej hry.