Delaware St. John, kterého známe již z předchozích částí série, je obdařen mimosmyslovými schopnostmi. Vize, které ho donutí k dalšímu vyšetřování, mu ve snu představí zábavní park, v němž dojde k nehodě a více než sto návštěvníků přijde při tragédii o život. Hlasy mrtvých, které k němu promlouvají jej zvou do tohoto zábavního parku a nabádají jej k vyšetření incidentu, jenž zůstal před lety nevysvětlen. Tragédie, ke které došlo před lety, byla pouze začátkem temných událostí...

Delaware St. John se s přítelkyní Kelly vypravuje do opuštěného parku, kde jej provázejí duše mrtvých. Tentokrát hráč střídavě ovládá Johna i Kelly, u vysílačky tentokrát sedí Simon, který oběma předává chybějící informace. Oba zkoumají různé části opuštěného centra zábavy, kdysi hýřícího smíchem a veselím. Hra je rozdělena do dvou provázaných epizod. První z nich je nazvána Každý má rád klauna a druhá nese název Ochránce. Při průzkumu parku a řešení hádanek dostává bližší obrysy i legenda o Ničiteli a Ochránci, která se táhne celou sérií od jejího počátku.